Votre investissement immobilier en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) consiste à investir dans un ou plusieurs bien(s) meublé(s) et d'en confier la gestion à un exploitant par l'intermédiaire d'un bail commercial.
Les objectifs du Loueur Meublé Professionnel :
Ce dispositif est destiné à aider la construction d’infrastructures d’accueil pour les étudiants, le tourisme, le tourisme d’affaires et les personnes âgées dépendantes (EHPAD)
- Si vous vous projetez sur le long terme :
Le statut de LMNP est idéal pour l'investisseur souhaitant obtenir des revenus complémentaires pour sa retraite. Les revenus des produits commercialisés par PatrIMMOnium sont garantis par un gestionnaire de premier plan pendant la durée et dans les conditions déterminées dans un bail commercial (9, 10, 11 ou 12 ans fermes)
- Si vous souhaitez protéger vos proches :
Votre investissement locatif en LMNP vous permet de créer un substitut d'assurance-vie. D'un côté vous obtenez un revenu garanti et de l'autre côté vous vous constituez un capital net de toute dette en cas de décès grâce à l'assurance décès contractée lors du prêt immobilier.
Vous pouvez bénéficier du statut de Loueur en Meublé NON Professionnel (LMNP) si vos recettes locatives brutes annuelles ne dépassent pas 23 000€ HT.
Rappel : les revenus générés par la location de vos biens meublés sont à déclarer au titre des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Vos avantages liés à l'investissement immobilier neuf en LMNP
- Exonération d'impôts / Revenus non fiscalisés grâce au mécanisme d'amortissement:
Dans le cadre du statut du LMNP, vous déduisez de vos revenus locatifs déclarés en BIC : les intérêts d'emprunt, les charges de copropriété, les dépenses liées à l'entretien et aux réparations...
En optant pour l'option AMORTISSEMENT, vous amortirez votre bien sur une période généralement comprise entre 20 à 25 ans. Par exemple (après déduction de la part du terrain non amortissable) pour 100 000€ HT avec un amortissement de 20 ans, vous amortirez 5 000€ par an pendant 20 ans. L'amortissement étant linéaire, contrairement aux intérêts d'emprunts déductibles qui vont decrescendo, votre déficit est garanti dans la majorité des cas, même en payant le bien au comptant.
L'ensemble de ces déductions vous permettent d'être exonéré d'impôts sur les revenus perçus annuellement.
En période déficitaire, les amortissements ne sont pas déduits, et peuvent être imputés sur les revenus des autres années bénéficiaires.
- Vos revenus garantis :
En tant que LMNP, vous dégagez des LOYERS GARANTIS, par un gestionnaire pendant TOUTE LA DUREE DU BAIL (loyers garantis selon les clauses de votre bail commercial)
- Récupération de TVA :
Da,ns le cadre d'une acquisition dans une résidence LMNP neuve, vous récupererez la TVA dans les 6 mois suivants votre livraison. Votre fiancement ne porte donc que sur le montant HT ! Vous économisez donc 19,6% sur votre acquisition
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